Documentos y Tips para Propietarios y Agentes Inmobiliarios (estos documentos podrían variar en tiempo y forma)
Vender una propiedad en Perú requiere una preparación cuidadosa y la obtención de varios documentos esenciales. A continuación, te presentamos una guía con la lista de documentos necesarios y algunos consejos útiles para propietarios y agentes inmobiliarios.
Documentos Necesarios para Vender una Propiedad:
1. Título de Propiedad
– Descripción: Documento que acredita al propietario como titular legal del inmueble.
– Tip: Asegúrate de que el título esté inscrito en los Registros Públicos y que esté libre de cargas y gravámenes.
2. Partida Registral
– Descripción: Certificado expedido por los Registros Públicos que detalla la historia registral del inmueble.
– Tip: Solicita una partida registral actualizada para verificar que la propiedad esté a nombre del vendedor y sin cargas.
3. Certificado de Gravámenes y Cargas
– Descripción: Documento que indica si la propiedad tiene hipotecas, embargos u otras cargas.
– Tip: Es importante obtener este certificado actualizado para asegurar al comprador que la propiedad está libre de problemas legales.
4. Certificado de No Adeudo de Impuestos
– Descripción: Certificado emitido por la municipalidad que confirma que no hay deudas pendientes de impuestos municipales.
– Tip: Verifica que todos los pagos de arbitrios, predial y otros impuestos estén al día.
5. Declaratoria de Fábrica (si aplica)
– Descripción: Documento que acredita la construcción de edificaciones adicionales en el inmueble.
– Tip: Si se han realizado ampliaciones o construcciones adicionales, asegúrate de tener la declaratoria de fábrica debidamente inscrita.
6. Plano Catastral
– Descripción: Plano que muestra los límites y dimensiones exactas de la propiedad.
– Tip: Solicita este plano en la municipalidad correspondiente y verifica que coincida con los datos registrales.
7. Certificado de Zonificación
– Descripción: Documento que indica el uso permitido del suelo donde se ubica la propiedad.
– Tip: Es útil para compradores interesados en conocer las posibles restricciones o permisos para construir o modificar la propiedad.
8. Copia del DNI del Propietario
– Descripción: Documento de identidad del propietario o propietarios de la propiedad.
– Tip: Asegúrate de que esté vigente y sea legible.
9. Poder Notarial (si aplica)
– Descripción: Documento que otorga a un tercero la facultad de vender la propiedad en nombre del propietario este documento debe estar elevado en registros públicos.
– Tip: Si el propietario no puede estar presente, un poder notarial inscrito es esencial para proceder con la venta.
10. Contrato de Arras (opcional)
– Descripción: Documento que formaliza un acuerdo preliminar y el pago de un adelanto por la compra de la propiedad.
– Tip: Este contrato puede ser útil para garantizar el compromiso del comprador y del vendedor antes de la firma del contrato definitivo.
